Hier soir, nous visitions trois appartements.
Les deux premiers étaient les mêmes, même agencement, même résidence mais pas même état ni même bâtiment. Il faut t’imaginer un L dont le petit côté serait face à la mer et le grand perpendiculaire à elle.
Le tout premier appartement que nous visitons se trouve dans la petite partie du L, au dixième et dernier étage de l’immeuble (avec ascenseur…soit disant aux normes…mais qui grinçouille sévère). Il est actuellement vide (z’allez comprendre pourquoi) et n’a donc pas l’électricité en service. C’est pour ça qu’on a commencé par lui, pour profiter du peu de jour qu’il restait à 17h30 (c’est à dire rien). Heureusement, la madame agent immobilier avait une fonction lampe torche sur son portable.
Du coup, ce ne sont pas mes photos que je vous montre, mais celles de l’annonce.
D’ailleurs, avant de vous les montrer, il faut que je vous précise qu’il y’a absolument TOUT à refaire dans cet appartement. Donc il est pourri. Donc il est moche. T’es prévenu(e) hein. Mais c’est aussi pour ça qu’il est si peu cher (142 mille euros pour un T4 de 73m²).
Le plan
(Toujours pas à l’échelle et très moche sous Paint mais tu dis rien t’es gentil(le) merci)
Le deux traits de biais en bas symbolisent la porte d’entrée (à droite) et la porte d’un cagibis/débarras/placard (à gauche).
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3 – Première vue
Chambre 3 – Deuxième vue
(Oh le beau placard ! Ou pas…)
Salle d’eau
Le truc qu’on voit pas trop bien à droite c’est une douche en plastique
Cuisine
Salon
Vue du salon à droite
Vue du salon à gauche
Loggia
Et là, juste là, un ptit géranium…ouais…ça va être bien…ça va être très bien !
Bon alors bien sûr, faut imaginer.
Qu’est-ce qu’on imagine ?
Déjà et avant toute chose, on pète le mur qui n’est PAS porteur entre la cuisine et le salon JOIE ! (Coupin veut déjà acheter une masse) (il veut tout péter) (il a des étoiles dans les yeux) (j’ai peur au secours !)
Et puis tiens, tant que t’as la masse dans les mains, casse aussi cette espèce de bout de cloison entre l’entrée et le salon, ça va agrandir l’espace.
Ah oui puis détruis moi aussi ce meuble-mur de la loggia, ça sert à rien, on a un cagibi à l’entrée.
On enlève toutes les fenêtres en bois moche et simple vitrage qui s’ouvrent vers l’intérieur pour poser des fenêtres alu, double vitrage et coulissantes.
On pète toutes les plinthes en carrelage noir très moches pour en poser de jolies en bois.
On pose du parquet partout sur le carrelage qui fait tousser.
On ponce et on repeint tous les plafonds qui s’écaillent.
On refait toute l’électricité qui n’est pas aux normes (c’est légal ça ?)
On enlève cette douche en plastique moche et on fait une belle douche à l’italienne dans toute la largeur de la salle de bain. Faudrait que le fond se fonde un peu dans le carrelage existant, par exemple dans ce goût là :
On enlève et on refait toutes les tapisseries, bien sûr, mais là déjà on sera à la fin du gros œuvre.
Montant des travaux : 30 mille euros.
(Nan mais à la louche hein, on n’est pas du métier.)
Mission : faire baisser le prix de l’appart de 30 mille euros.
Finalité : un T4 de 73m² neuf, à notre goût, pour 112 mille euros + 30 mille euros de travaux.
Du coup faudrait faire un prêt de 142+10=152 mille euros (oublie pas les frais de notaire). On pourrait emprunter sur 20 ans. On payerait moins par mois que notre loyer actuel.
Le deuxième appart qu’on a visité, si tu as suivi, c’était donc exactement le même que celui là, mais dans la grande partie du L, donc perpendiculaire à la mer. Donc zéro vue. En plus, au cinquième étage, tu entends bien plus le bruit de la ville qu’au dixième où, même avec du simple vitrage, on n’entendait rien.
Celui là a le mérite d’être refait à neuf, donc il n’y a pas tous les travaux du premier à envisager. Il est aussi (et forcément) plus cher, puisqu’il est à 155 mille euros. Cela dit, les proprio actuels (charmants au demeurant) n’ont pas ouverts la cuisine sur le salon, ce qui donne une cuisine toute rikiki où en plus ils ont mis mille fois trop de meubles !
Bref, selon Coupin il y aurait quand même quelques travaux à prévoir. Donc autant prendre l’autre qu’on pourra vraiment faire à notre goût et qui a vraiment une belle vue alors que le deuxième non.
Le troisième appart qu’on a visité (avec la gentille madame de samedi qui nous a fait visiter celui-là) est un T3 tout neuf de chez neuf.
Le propriétaire actuel souhaite le vendre pour financer des travaux qu’il entreprend dans sa maison de village et est donc globalement intransigeant sur le prix. Du coup, il est très beau mais trop cher pour nous (199 mille euros).
Voilà vous savez tout.
Prochaines visites : lundi prochain parce que samedi je ne suis pas là. Je suis dans les Pyrénées, devinez qui je vais voir ?