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13 novembre 2012 2 13 /11 /novembre /2012 08:30

Hier soir, nous visitions trois appartements.


Les deux premiers étaient les mêmes, même agencement, même résidence mais pas même état ni même bâtiment. Il faut t’imaginer un L dont le petit côté serait face à la mer et le grand perpendiculaire à elle.


Le tout premier appartement que nous visitons se trouve dans la petite partie du L, au dixième et dernier étage de l’immeuble (avec ascenseur…soit disant aux normes…mais qui grinçouille sévère). Il est actuellement vide (z’allez comprendre pourquoi) et n’a donc pas l’électricité en service. C’est pour ça qu’on a commencé par lui, pour profiter du peu de jour qu’il restait à 17h30 (c’est à dire rien). Heureusement, la madame agent immobilier avait une fonction lampe torche sur son portable.


Du coup, ce ne sont pas mes photos que je vous montre, mais celles de l’annonce.

D’ailleurs, avant de vous les montrer, il faut que je vous précise qu’il y’a absolument TOUT à refaire dans cet appartement. Donc il est pourri. Donc il est moche. T’es prévenu(e) hein. Mais c’est aussi pour ça qu’il est si peu cher (142 mille euros pour un T4 de 73m²).


Le plan

(Toujours pas à l’échelle et très moche sous Paint mais tu dis rien t’es gentil(le) merci)

142

Le deux traits de biais en bas symbolisent la porte d’entrée (à droite) et la porte d’un cagibis/débarras/placard (à gauche).


Chambre 1

Chambre 1


Chambre 2

Chambre 2


Chambre 3 – Première vue

Chambre 3 1


Chambre 3 – Deuxième vue

Chambre 3 2

(Oh le beau placard ! Ou pas…)


Salle d’eau

Salle de bain

Le truc qu’on voit pas trop bien à droite c’est une douche en plastique


Cuisine

Cuisine


Salon

Salle à manger


Vue du salon à droite

Vue 1


Vue du salon à gauche

Vue 2


Loggia

Loggia


Et là, juste là, un ptit géranium…ouais…ça va être bien…ça va être très bien !

geranium.jpg


Bon alors bien sûr, faut imaginer.

Qu’est-ce qu’on imagine ?

Déjà et avant toute chose, on pète le mur qui n’est PAS porteur entre la cuisine et le salon JOIE ! (Coupin veut déjà acheter une masse) (il veut tout péter) (il a des étoiles dans les yeux) (j’ai peur au secours !)


Et puis tiens, tant que t’as la masse dans les mains, casse aussi cette espèce de bout de cloison entre l’entrée et le salon, ça va agrandir l’espace.


Ah oui puis détruis moi aussi ce meuble-mur de la loggia, ça sert à rien, on a un cagibi à l’entrée.


On enlève toutes les fenêtres en bois moche et simple vitrage qui s’ouvrent vers l’intérieur pour poser des fenêtres alu, double vitrage et coulissantes.


On pète toutes les plinthes en carrelage noir très moches pour en poser de jolies en bois.


On pose du parquet partout sur le carrelage qui fait tousser.


On ponce et on repeint tous les plafonds qui s’écaillent.


On refait toute l’électricité qui n’est pas aux normes (c’est légal ça ?)


On enlève cette douche en plastique moche et on fait une belle douche à l’italienne dans toute la largeur de la salle de bain. Faudrait que le fond se fonde un peu dans le carrelage existant, par exemple dans ce goût là :

Douche-italienne.jpg


On enlève et on refait toutes les tapisseries, bien sûr, mais là déjà on sera à la fin du gros œuvre.


Montant des travaux : 30 mille euros.

(Nan mais à la louche hein, on n’est pas du métier.)

Mission : faire baisser le prix de l’appart de 30 mille euros.

Finalité : un T4 de 73m² neuf, à notre goût, pour 112 mille euros + 30 mille euros de travaux.


Du coup faudrait faire un prêt de 142+10=152 mille euros (oublie pas les frais de notaire). On pourrait emprunter sur 20 ans. On payerait moins par mois que notre loyer actuel.

 


Le deuxième appart qu’on a visité, si tu as suivi, c’était donc exactement le même que celui là, mais dans la grande partie du L, donc perpendiculaire à la mer. Donc zéro vue. En plus, au cinquième étage, tu entends bien plus le bruit de la ville qu’au dixième où, même avec du simple vitrage, on n’entendait rien.


Celui là a le mérite d’être refait à neuf, donc il n’y a pas tous les travaux du premier à envisager. Il est aussi (et forcément) plus cher, puisqu’il est à 155 mille euros. Cela dit, les proprio actuels (charmants au demeurant) n’ont pas ouverts la cuisine sur le salon, ce qui donne une cuisine toute rikiki où en plus ils ont mis mille fois trop de meubles !


Bref, selon Coupin il y aurait quand même quelques travaux à prévoir. Donc autant prendre l’autre qu’on pourra vraiment faire à notre goût et qui a vraiment une belle vue alors que le deuxième non.

 


Le troisième appart qu’on a visité (avec la gentille madame de samedi qui nous a fait visiter celui-là) est un T3 tout neuf de chez neuf.

Le propriétaire actuel souhaite le vendre pour financer des travaux qu’il entreprend dans sa maison de village et est donc globalement intransigeant sur le prix. Du coup, il est très beau mais trop cher pour nous (199 mille euros).


Voilà vous savez tout.


Prochaines visites : lundi prochain parce que samedi je ne suis pas là. Je suis dans les Pyrénées, devinez qui je vais voir ?

 

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Published by Elsa-Saône - dans D & A ménagement
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commentaires

Bouba 23/11/2012 17:32

eh bien, que de boulot en perspective! mais effectivement la rénovation peut valoir le coup! Moi, je me demande dans quoi je vivrais plus tard, mais Chéri veut limite arriver clé en main quitte à
payer plus cher... :/ ce qui n'est pas ma conception des choses!! Mais bon, déjà faut que j'ai mon diplôme, trouve du travail..et on verra après!

Bon courage pour la suite de vos recherches et négociations!

Elsa-Saône 24/11/2012 05:27



Il y'a les choses qu'on décide et puis il y'a ce que la vie décide pour nous. Avant de voir cet appart "coup de coeur" tu m'aurais demandé mon avis j'aurais plutôt dis "clés en mains". Puis quand
j'ai vu les étoiles dans les yeux de Coupin à l'évocation des travaux à faire, lui qui adore bricoler, jme suis dis "Allez chiche !"


Vous aurez bien le temps de vous mettre d'accord quand ça sera le moment, tu ne crois pas ? 


Bon courage à toi aussi !



mélanie 20/11/2012 11:21

http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier
ils sont OBLIGATOIRES , n'achetez pas si vous ne les avez pas !il est indispensable de les lire avant toutes choses !
un an de mise sur le marché c'est un peu long... demandez à l'agence pourquoi ? trop cher au départ ? y'a un loup caché ? si vous êtes le seul acquéreur potentiel, vous pouvez négocier plus
facilement bien sûr ! y compris les frais d'agence car l'agence souhaite sans doute s'en débarrasser...

Le site PAP est très bien fait ; lisez tout ce qui concerne l'acquisition ! Attention à tous les frais de "notaire" , vous pouvez faire une simulation sur le site je crois et prévoyer un peu plus
pour tous les frais auxquels on ne pense pas forcément (assurance habitation, fond de roulement syndic, etc )

Elsa-Saône 20/11/2012 21:54



J'ai tout imprimé et pris bonne note pour les diagnostics immobiliers merci.


On sait plus ou moins pourquoi il est en vente depuis si longtemps et qu'il ne trouve pas d'acheteur :


- trop cher à la base


- quartier mal réputé de la ville


- trop de travaux à prévoir


Le banquier nous a également parlé des frais de notaire, il paraît même qu'on peut les inclure dans le prêt immobilier.



mélanie 20/11/2012 10:49

si je puis me permettre un dernier conseil déco.... garder un mini mur entre la cuisine et le salon et prévoir des parois coulissantes en verre au-dessus pour pouvoir ouvrir ET fermer la cuisine
quand c'est trop le bordel ou trop odorant, tout en gardant l'impression d'espace plus grand...

Elsa-Saône 20/11/2012 11:16



Tous les conseils sont bons à prendre. Merci



mélanie 20/11/2012 10:46

Vous pouvez toujours négocier si l'électicité n'est pas aux normes... Y a t-il d'autres acheteurs potentiels ? Les diagnostics obligatoires, ça donne quoi ? Demandez aussi , si vous ne l'avez déjà
fait, les derniers compte rendus d'assemblée générale de copropriété pour vous éviter les surprises...

http://www.pap.fr/travaux-deco

Elsa-Saône 20/11/2012 10:49



De toute façon nous comptions négocier, c'est vrai que ça sera d'autant plus facile avec des devis de travaux. Il semblerait qu'il n'y ait pas d'autres acheteurs potentiels puisque l'appartement
est en vente depuis 1 an selon l'agent immoblier.


Qu'est-ce que les diagnostics obligatoires ?


Pas bête de demander les derniers PV de l'AG de copropriété ! Nous y penserons.


Merci pour le site et les conseils



mélanie 14/11/2012 10:11

En théorie, oui, c'est ça... Mais ça inclut la main d'oeuvre !

Elsa-Saône 14/11/2012 19:59



Ah nan mais c'est juste pas possible là !



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  • : Moi : Coupine, 27 ans. Lui : Coupin, 24 ans. Nous : ensemble depuis septembre 2009, en Corse depuis septembre 2011. Mariage le 18 mai 2013. Naissance de La Muse le 27 octobre 2013.
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